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    上海写字楼租赁市场活跃度复苏

    发布时间:2020-07-16

    浏览次数:1531

    随着上海下调疫情防控应急响应级别,疫情得到进一步控制消费者信心得以提升,商务活动也逐步恢复正常第二季度写字楼带看量明显增多,办公楼租赁活跃度复苏,租户更注重控制成本倾向选择交通便利、低成本的非中央商务区“安家落户”。

          

    在供应增大和需求放缓的市场环境下,上海二季度办公楼租金跌幅扩大。中央商务区的租金环比下跌2.6%,至9.55元/平方米/天;非中央商务区的租金环比下跌3.8%,为5.95元/平方米/天。业主推出更多优惠条件以吸引租户,例如更长的免租期和定制化装修等服务。

                   

    区域上来看,面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块获得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求;同时核心区以南京西路、陆家嘴为代表,经济活动回暖之下需求呈现韧性,得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求,季内该子市场空置率录得小幅回调。全市二季度末空置率为19.9%,较去年底微升0.5个百分点。租金表现上,二季度市场平均报价为282.1元人民币/月/平方米,较去年底下跌3.0%。

            

    科技新媒体公司的办公楼租赁需求保持活跃,疫情促使大众更重视医疗健康,因此医药类企业的活跃度有所增强。与此同时,金融服务和专业服务类企业仍具韧性,租赁需求稳定

           随着上海各项秩序逐渐恢复,经济出现好转,之前被推迟的写字楼租赁需求将一一落地,所以下半年净吸纳量逐步攀升。

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