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    商业地产论坛聚焦二三线城市商业地产现状

    发布时间:2018-10-22

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       近年来,二三线城市这一名词越来越多的呈现在酒店、餐饮、零售商等品牌扩张方案中,二三线城市商业潜力凸显,引起业界广泛重视。易铺我国董事长陈建明以为,二三线城市将成为未来城市归纳体开发的主力战场。

     

       针对这一现象,一向专心于二三线城市开发的宝龙集团副总裁林尖利在CIHAF2009我国城市与商业地产开展论坛上表明,二三线城市土地本钱较低,相对于一线城市商业项目的激烈竞争,开发商能够在二三线城市核心地段买到质优价廉的土地,项目可操控性强。

     

       林尖利以为许多二三线城市,特别是新农村建设中,住所的开发相对比较快,可是相应商业和日子配套却比较滞后。开发商的进驻在完善城市配套,带动土地增值,引进外资和国际化的商业业态,以及带动当地的经济繁荣,增加工作和税收方面都将起到非常重要的含义。

     

       光耀东方董事长李贵斌也持有相同的观点,城市归纳体对提高城市形象,增强城市的功用,提高城市的档次假如做好了是便民工程。

     

      可是二三线城市商业地产的阳春现象或许会繁殖一种盲目求多求大、简略克隆的"大跃进"心思。非理性开发裸露的同一个问题就是食量过大可是消化才能有限,导致后期经营风险。在我国人民大学商学院教授黄国雄教授看来,目前我国商业地产开展的确存在泡沫。有些省会一口气提出要构建四个商业地产项目,200万的人口,建四五个,规划是不合理的。这些问题和泡沫一个很大的原因是我们脱离了市场的需求。

     

       对此林尖利提出四点主张,一是需求政府合理规划和引导,而不是盲目的规划立项。这个规划要建立在城市本身的开展和需求上;一起,商业项目自己的独体性,不要盲目的仿照;别的需求合理界定规划,从前期的定位、规划、到后期的办理,都要归纳;最终出资商需求具备归纳出资才能、资本运作的才能和品牌的整合才能,包含协作商家挑选、运营办理。由于商业地产不同于住所开发,目前国内的住所开发相对比较老练,也形成了许多的系统,商业地产还是再一个开展过程中,住所只需不呈现大的质量问题,周期问题,最多就是价格的凹凸。

     
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